Propriedade Urbana
Imóveis residenciais, comerciais, industriais, turísticos, terrenos e empreendimentos.
Avaliação independente de ativos
Decisões sustentadas em valor.
Avaliações rigorosas de património imobiliário, propriedades rústicas, empresas e negócios.
Rigor técnicoIndependênciaConfidencialidade
Desde 2009Experiência empresarial
CMVMPAI/2010/0049
REV · TEGOVAReconhecido desde 2024
PortugalContinente, Madeira e Açores
Áreas de especialização
Avaliação integrada, do ativo ao negócio.
A experiência acumulada permite compreender tanto as características físicas e jurídicas do património como o mercado, o rendimento, a operação e o risco associados.
Propriedade Rústica
Explorações agrícolas, florestais e pecuárias, incluindo terrenos, construções, infraestruturas e benfeitorias.
Empresas e Negócios
Valor de mercado, participações sociais, fusões e aquisições.
Tipologias imobiliárias
Do imóvel corrente ao ativo especializado.
Residenciais
Apartamentos, coberturas, moradias isoladas, geminadas ou em banda, condomínios e prédios em propriedade total.
Comércio, serviços e indústria
Lojas, centros comerciais, escritórios, armazéns, fábricas, oficinas, garagens e parques de estacionamento.
Terrenos
Lotes urbanos, terrenos urbanizáveis e propriedades rústicas destinadas à exploração agrícola, pecuária ou florestal.
Ativos especiais
Hotéis, aparthotéis, hostels, resorts, residências seniores, clínicas, hospitais, postos de abastecimento e escolas.
Bens e direitos
Herdades, quintas, direitos de superfície, usufruto, nua propriedade e outros direitos reais.
Projetos e construção
Empreendimentos em planta, imóveis inacabados, edifícios em construção e ativos para reabilitação.
Finalidades da avaliação
Uma conclusão adequada a cada decisão.
Crédito hipotecárioCompra e vendaInvestimentoPatrimónio de particulares e empresasContabilidade e reporteFiscalidadeSegurosPartilhas e sucessõesSeparação judicialProcesso civil e peritagensExpropriações por utilidade públicaIndemnizações por prejuízosSaneamento de hipotecasPatrimónio de organismos de investimento coletivo
Metodologia
Rigor, transparência e adequação.
O método é selecionado em função da natureza do ativo, da finalidade, da base de valor e da informação disponível.
Sempre que aplicável, conjugamos pelo menos duas abordagens e privilegiamos modelos dinâmicos.
- 01Enquadramento
Identificação do ativo, finalidade, pressupostos e base de valor.
- 02Informação e inspeção
Análise documental, técnica, urbanística, operacional e económica.
- 03Mercado e modelação
Tratamento crítico da evidência e aplicação dos métodos adequados.
- 04Relatório
Conclusões fundamentadas, rastreáveis e úteis para a decisão.
Prática alinhada com a Lei n.º 153/2015, o Regulamento da CMVM n.º 7/2023, as EVS 2025 do TEGOVA e as International Valuation Standards 2025 do IVSC.
FMW.OFFICE — SERVIÇOS INTEGRADOS
Experiência convertida em confiança.
Fundada em 2009, a FMW.OFFICE — SERVIÇOS INTEGRADOS, LDA. responde à crescente complexidade da determinação do valor dos ativos com avaliação independente e consultoria especializada.
A empresa capitaliza a experiência do seu fundador na avaliação de propriedade urbana e rústica, empresas e negócios. Um percurso de mais de 25 anos dedicado ao setor sustenta relatórios de elevada fiabilidade e rigor técnico.
IndependênciaConclusões imparciais, objetivas e fundamentadas.
ClarezaRelatórios transparentes e adequados a quem decide.
AmplitudePatrimónio imobiliário e negócios numa abordagem integrada.
Credenciais
Qualificação e responsabilidade profissional.
Registo CMVM da sociedade
Perito avaliador de imóveis registado na CMVM sob o número PAI/2010/0049, por deliberação de 11 de agosto de 2010.
Responsável técnico
Luís Miguel Oliveira da Silva, perito avaliador individual registado na CMVM sob o número PAI/00426/2016.
Recognised European Valuer
Qualificação REV do TEGOVA desde 2024, através da ANAI, com o registo TEGOVA REV/PT/ANAI/2029/1.
Responsabilidade civil
Seguro de responsabilidade civil profissional de peritos avaliadores na Generali Tranquilidade, apólice n.º 1531005556.
Responsável técnico
Miguel Silva
Gestor imobiliário · Perito avaliador · Docente e formador
Atua no mercado imobiliário desde 1992, ano em que fundou a Predite — Mediação Imobiliária e Gestão de Imóveis, Lda.
A experiência em mediação, gestão de ativos e administração de condomínios antecedeu a fundação da FMW.OFFICE — SERVIÇOS INTEGRADOS, LDA., em 2009, empresa focada em consultoria e avaliação de ativos.
Foi, paralelamente, docente na Escola Superior de Atividades Imobiliárias durante mais de 22 anos e colabora há duas décadas com a Imomaster, Lda., empresa de consultoria e formação, como formador especializado em atividades imobiliárias.
Formação académica
- Licenciatura em Gestão Imobiliária — ESAI
- Doutorando em Real Estate — Bircham International University — BIU (EUA)
- MPhil em Urbanismo — Universidade Lusófona — ULHT
- MBA em Avaliação Imobiliária — ESAI
- Pós-graduação em Gestão e Finanças Imobiliárias — ISCTE
- Pós-graduação em Gestão e Avaliação Imobiliária — ISEG
- DEA em Marketing e Estratégia — Universidad Miguel Hernández — UMH (ES)
Experiência institucional
Entidades para as quais foram prestados serviços.
Seleção de referências ao longo do percurso da FMW.OFFICE e do seu responsável técnico.
Caixa Geral de DepósitosCaixa de Crédito de LeiriaBPI Gestão de AtivosCaixa Gestão de AtivosMontepio ValorN2AM, SGOICParvaloremSegurança SocialInfraestruturas de PortugalCâmara Municipal de LisboaCâmara Municipal de SintraJunta de Freguesia de Santa Maria MaiorFundação Luso-Americana para o DesenvolvimentoCâmara de Comércio e Indústria Luso-FrancesaTribunais, notários e administradores de insolvênciaSociedades de advogados
Pedido de proposta
Fale-nos do ativo que pretende avaliar.
Indique o tipo de ativo, a localização e a finalidade da avaliação. Entraremos em contacto para definir o âmbito do trabalho e a documentação necessária.
(+351) 917 545 594miguel.silva@fmwoffice.ptRua Francisco Sá Carneiro, n.º 2, 4.º C2725-316 Mem Martins
Portugal Continental · Madeira · Açores